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房价为何越调越涨?专家中肯讲出真相,房地产真的要变了
房价与调控的关系很难用一两句话说清楚,因为你说调控有用吗?可是确实有时候数据会显示房价降温,而且确实是真的,不能说调控没有效果,而且假设真没有调控的话,那么后果更不堪设想,贵州羊肉粉培训yrfpx可能房价不仅控制不住还会大涨,房地产市场风险也就更大。
 
  你说调控有用吧,可能不少人会说越是调控房价越涨,特别是过去的调控,甚至被人说成是房价上涨的保险器。真是这样吗?不能说完全没有道理,但是我们要看调控的目标是什么。大家总是看到过去房价大涨,可是在调控后,房价止住了脚步而且可能会轻微下跌,于是得出了房价越调越涨的结论。
 
  调控有效是肯定的,但与我们的预期落差较大也是存在的,所以才会导致这种感觉。正由于大家都是这种呢心态,不再相信房价会稳定,于是但凡有点钱哪怕没有钱的也都削尖了脑袋冲破牢笼去买房,因为买房让人致富,买房能让你少奋斗几十年成为大家的共识,尽管这种认识很可能是一种错觉,但大家都乐此不疲。于是,年轻人也被忽悠着,不买房就娶不上媳妇,不买房等于白干。应该说很多年轻人曾经的理想早就被现实击得粉碎,曾经的理想也早就化为乌有。
 
 
 
  说实话,买房有什么错呢?当然没错,但是买房成了人们毕生的追求都不一定能实现时这就是一个错。不是你的错,而是这个现象背后的错。
 
  其实,我们应该明白,调控的目标不是让房价大涨,更没有说调控就是为了降房价。遏制房价上涨,这是一方面,另一方面还要防风险,既要有上涨的风险,更有下跌的风险。即稳定房价才是调控的目标,既照顾民生,又保障稳增长。
 
  所以听起来很残酷吧,现实就是如此。“房子是用来住的而不是用来炒的”这个全新定位,就决定了我们的调控不再是单方面调房价为主,而是从居住产品角度重新审视房地产行业。这也预示着房地产行业将迎来巨大变局。
 
  在认识行业变局这个理念前,我们先听听专家是如何客观评价房地产行业的。
 
 
 
  12月8日,2018复旦大学EMBA同学年会产业论坛房地产分会场上,中国房地产业协会会长刘志峰指出,回顾过往,我们应吸取调控的经验教训,应认识到为什么房价越调越高。刘志峰分析认为:“房价越调控越高”是由三方面原因造成的,首先是过度市场化、其次是过度行政化,最后是过于依赖化。
 
  刘志峰在之前就谈过这个问题,他认为,房价上涨过快,甚至调控越调越高,因为第一,投机炒作,大量实体经济流入房地产;第二,经济发展过度依赖房地产,房地产在投资中比重大;第三,地方过度依赖土地财政,形成了经济发展投资建设与房地产一损俱损,一荣俱荣的关系,导致地方缺乏调控的动力。
 
  这位专家应该说到点上了,原因很简单,大家都明白,可是会变吗?我认为,房住不炒后就一定会变。加上前面我讲到的对调控目标的认识,你大概也就理解房价越调越涨背后的逻辑了。不是调控无用,而是调控从来就没有想让房价从上涨的极端到下跌的极端。
 
 
 
  经济参考报也曾经说过,近年来虽然调控频繁,但依然难以抑制购房热情。其原因在于,经过过去调控的反复,近20年的房价不断上涨,致使一些人认为房价神话不会被打破。经济参考报鲜明地提出,中国经济不能再走“老路”,房地产调控也不能再走“回头路”。降低地方对房地产的依赖,同时有效调整市场预期,促进房地产调控长效机制落地成为房地产调控的关键所在。
 
  现在没必要纠结调控是不是管用,我们应该认识到未来调控的新思路。调控毕竟只是权宜之计,最终还是要落到长效机制的建立上。
 
 
 
  而长效机制可能需要通过金融、财税、投资、土地、立法等来完善。未来,无论是买房还是租房,都将通过自己的奋斗实现居住梦想,这才是好的长效机制。
 
Tags:房价 为何 越调越 专家 中肯 真相 房地产 真的 责任编辑:admin
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