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近七成重点城市二手房下跌 楼市要变天了?
据诸葛找房数据研究中心发布的最新《百城二手住宅均价报告》获悉,上周(12月3日-12月9日),百城二手住宅挂牌均价为15136元/平方米,环比下跌0.54%,下跌城市达69个,平均跌幅0.91%。另据此前公布数据,截至11月,百城二手房均价已连续三个月下跌。
  通常来说,新房价格数据,因为要受到限价政策、阴阳合同等因素的干扰,较难反映真实的房地产市场情况。
 
  而根据最新百城二手房价格统计数据,有近七成城市房价出现了下跌,而且已连续数月调整,这足以说明房地产市场真的已经降温了。
 
  对此,房地产中介表示,政府对楼市的调控趋严和相关金融政策的出台,致使二手房市场目前降温明显。
 
  截至目前,北京(楼盘)地区的二手房价格出现较大松动,通常打折幅度在10%-15%。而11月份广州(楼盘)二手房交易市场出现成交快速下滑的局面。
 
纵观11月份100城房价数据,在房地产调控政策的引导之下,全国房价涨跌幅正在逐步恢复理性。房价上涨或下跌的城市涨跌幅都在可控范围内,说明炒房者正在逐步退出。
  纵观11月份100城房价数据,在房地产调控政策的引导之下,全国房价涨跌幅正在逐步恢复理性。房价上涨或下跌的城市涨跌幅都在可控范围内,说明炒房者正在逐步退出。
  拿房价涨幅最大的城市来看,泉州(楼盘)(1.55%)、嘉兴(楼盘)(1.38%)、连云港(楼盘)(1.30%)。而跌幅靠前的城市,调整幅度也比较柔和。惠州(楼盘)(-1.45%)、北海(楼盘)(-1.44%)、许昌(楼盘)(-1.41%)、德阳(楼盘)(-1.11%)。
 
  值得关注的是,东部房价由于前期房价领涨,率先出现调整,而中西部、东北部因为之前房价没有大涨过,自去年下半年进行了一轮补涨行情,现在部分城市房价补涨行情已经接近尾声。
 
  目前,房价虽有上涨动能,但正在快速衰竭,涨幅也明显放缓。
 
  现在问题来了,百城二手房价有近七成下跌,这背后究竟预示了什么呢?
 
  首先,房价只涨不跌的神话已经破裂。前期由于经济下行压力大,很多专家建议政府,放松对房地产调控。
 
  而现在百城二手房价多数出现调整,并且房价下跌还在可控的范围内,这正说明了房地产调控政策已卓有成效。
 
  未来投机性炒房需求将会逐步退出,房价将回落到当地居民的购买能力范围之内,真正达到“房住不炒”的目标。
 
再者,多数东部城市二手房领跌全国房价,而中部和东北部二手房均价在前期补涨之后,也出现了涨幅放缓,甚至回落的趋势。此种疲态表明,本轮持续了三年多的房地产上涨行情已经接近尾声。所以,未来房价不是上涨,而且有大幅下调,未来要随着当地居民收入增减趋势而波动。
  再者,多数东部城市二手房领跌全国房价,而中部和东北部二手房均价在前期补涨之后,也出现了涨幅放缓,甚至回落的趋势。此种疲态表明,本轮持续了三年多的房地产上涨行情已经接近尾声。所以,未来房价不是上涨,而且有大幅下调,未来要随着当地居民收入增减趋势而波动。
  最后,国内一线城市的二手房存在较大泡沫,二手住房均价在5.7万/平方米,是二线城市的3.11倍,是三四线城市的5.39倍。。显然,国内一线城市房价与收入比在30-40倍以上。
 
  也就是说一线城市的居民,拿着发达国家人口收入的六分之一,却要面对与发达国家一样的高房价。投机性购房者已经把房价泡沫给吹大了,所以,明年要全力避免发生系统性金融风险。
 
从目前情况看,一二线城市由于二手房价受到限购、限售的制约,房价将一直持续成交萎缩、房价稳中有降的格局。但是三四线城市二手房价,别看现在部分城市还在小幅上涨,但将来大涨大跌的可能是非常大的。
  从目前情况看,一二线城市由于二手房价受到限购、限售的制约,房价将一直持续成交萎缩、房价稳中有降的格局。但是三四线城市二手房价,别看现在部分城市还在小幅上涨,但将来大涨大跌的可能是非常大的。
  特别是那些人口流出量大,产业结构单一,GDP增长缓慢的三四线城市,房价很可能会从哪里来,再回哪里去。
 
  百城二手房价,有七成下跌,而且二手房数据最能说明问题。这意味着,房地产调控已经开始卓有成效。同时,随着中西部、东北部城市房价补涨临近结束,本轮房价上涨行情也进入收尾。
 
  更关键的是,目前一二线城市房价泡沫被吹得较大,明年在去杠杆的同时,还要揭力避免房价出现断崖式下跌,给国内的金融和经济造成冲击,至于三四线城市房价,就任由其回归当地居民收入能够承受的范围了。 
 
 
 
Tags:重点 城市 二手房 下跌 楼市 变天 责任编辑:admin
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