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北京土地市场年溢价率创5年新低 平均楼面价2.15万元/㎡
根据北京中原市场研究部的统计,2018年1-11月,北京经营性用地累计供应47宗,总供应面积596万㎡,环比下降57%;成交57宗,成交面积708万㎡,环比下降35%。平均楼面价2.15万元/㎡。年度溢价率仅14%,为近5年最低值,土地市场逐步渐况,开发商拿地日趋理性。
 
  根据《北京市2018年建设用地供应计划》今年北京市建设用地计划供应总量为4300万㎡,其中住宅用地计划1000万㎡。从供应计划完成率来看,2018年供应计划完成率为72%;近5年中,仅2017年完成供应计划,完成率139%。2018年北京总共成交金额1511.5亿,环比2017年下降42%。
 
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  北京中原的数据显示,在住宅用地方面,北京住宅用地累计供应38宗,供应总面积456万㎡,环比下降63%;成交46宗,成交面积549万㎡,环比下降43%;平均楼面价为2.39万元/㎡,环比下降4%;5年来首次出现年度环比下跌(-4%),总成交金额1311亿,环比上年下降45%。平均溢价率为16%,环比下降10%。
 
  从供应计划完成率来看,北京近5年中仅2015年、2017年完成了计划供应。2018年1-11月累计供应住宅用地占全年计划供应量的70%。
 
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  根据北京中原的统计,在今年北京土地市场成交的46宗住宅用地中,限价房用地成交35宗,成交面积421.54万㎡(其中,25宗住宅用地执行70/90政策),占比76%。截至今年11月底,北京土地市场限竞房供应30宗,供应面积354.18万㎡,其中有5宗地块已入市。
 
  住宅成交用地中,共有产权用地成交10宗,成交面积114.94万㎡,不限价住宅用地1宗,成交面积12.6万㎡。而五六环之间住宅用地成交15宗,成交面积188.45万㎡,成交量最多。
 
  综合来看,2018年,房企在京拿地更加理性和谨慎,成交土地溢价率相对不高,多块土地以零溢价成交,甚至还出现了土地流拍的现象。
 
  北京中原的数据显示,11月,北京土地市场成交15宗,成交面积204万㎡,成交额177.59亿元,达年内成交面积峰值。今年北京经营性用地成交最高溢价率出现在今年1月份,京投发展密云地块,溢价率达50%,之后土地交易冷清,溢价率走低,即便竞争最为激烈的丰台白盆窑地块,经过64轮激烈争夺,但溢价率仅为25%。
 
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  根据北京中原的数据,房企拿地情况方面,今年1-11月,国企在京拿地29宗,成交面积376万㎡,为市场拿地主力。
 
  土地成交面积TOP10房企累计拿地35宗,成交面积505万㎡,占年度市场71%。民企拿地12宗,成交面积140.79万㎡,成交额164亿元,拿地的最高金额为32.85亿元。
 
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  而在商服用地方面,北京中原的统计数据表明,北京商服用地成交11宗,成交面积159万㎡,环比上涨36%;成交楼面价1.33万元/㎡,溢价率仅为3%。
 
  从供应计划完成率来看,北京土地市场商服用地近5年中仅2017年完成供应计划,2018年计划供应商服用地180公顷,今年1-11月供应16宗、供应面积155.58万㎡,供应计划完成率为78%。
 
北京土地市场年溢价率创5年新低 平均楼面价2.15万元/㎡
 
  统计显示,今年,北京有5宗、成交面积47万㎡的商服用地,以运营商底价拿地自用运营模式成交,占商服用地总成交面积比例29%,小米、好未来等运营商均加入拿地大军。非房地产行业运营商进入土地市场,底价拿地自用运营,运营商参与拿地6宗、成成交面积60万㎡。
 
  北京中原市场研究部认为,今年北京土地成交市场依然以住宅用地为主,限价房为主。开发商拿地理性谨慎。商办用地跌入冰点,运营商自用底价拿地成现象。
 
  
 
Tags:北京 土地市场 溢价 5年 新低 平均 楼面 2.15万元 责任编辑:admin
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