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我已经把魔爪伸到了日本买房
  
    最近小草莓开始自己看房子了,但是后来想想国内的房子已经不少了,所以把魔爪延伸到了国外——日本
  为什么是日本?因为有一次卢老师给我们公司内部培训写作,里面有一页PPT,是一位姓苍的老师的照片,难以忘怀。。。
 
  在看房的过程中,我发现日本看房和在中国看房有些细节上不同:
 
  01 产权
 
  日本的住宅是永久产权,甚至可以买地自己建,而中国的住宅产权是70年
 
  还有一点,因为日本人如果要继承父母的房子,是要交一笔远比房子价值贵的税金的,因此很多日本人会放弃父母的房子再去买房(zf回收),这也导致日本有着持续的购买需求,所以现房才会稍微便宜
 
  02 面积
 
  我们去看房的时候,有个“得房率”的概念,是因为我们会有公摊面积,房屋的实际面积一定小于我们的产证面积,但是日本不是哦~日本没有公摊面积,也不包括阳台,所以即使70多平的房子,也可以做成不小的三室一厅
 
03 二手房下载APP 阅读本文更深度报道
03 二手房
  我们现在看二手房1970-1980年代的房子会觉得已经是老公房了,环境一定不怎么样,但是在日本1970-1980年代的二手房很普遍,而且看上去很新,环境也很好,如下图
 
但是注意哦,维护是有成本的,一年要交1.4%的税,还有都市建设税,修缮金换算下来100万的房子一年要交1-2万的税费,其实也不便宜
  但是注意哦,维护是有成本的,一年要交1.4%的税,还有都市建设税,修缮金换算下来100万的房子一年要交1-2万的税费,其实也不便宜
  04 计量单位
 
这是日本人看房的时候习惯用的说法:7帖和7个榻榻米大小,我们对这个计量单位是完全没有概念的,换成我们的说法就是,这个房间大概11平!
这是日本人看房的时候习惯用的说法:7帖和7个榻榻米大小,我们对这个计量单位是完全没有概念的,换成我们的说法就是,这个房间大概11平!
  05 宠物
 
  这一条其实很扯蛋,我们习惯自己的地盘自己说的算,养个小猫小狗丰富我们的生活,在日本你在买这套房子的时候依然有条约规定了,这套是能养宠物的,但是这套是不能养的
 
  06 户型细节
 
  不得不说,日本对于户型细节的设计值得我们学习和研究,最直观的点就是在卫生间的设计
 
日本的卫生间大部分都是三分离式的,洗澡、洗手、上厕所是在三个地方互不干涉,也不要担心有味道和雾气,可以说很合理了,还有两个细节也很不错
我已经把魔爪伸到了日本买房
我已经把魔爪伸到了日本买房
  日本的卫生间大部分都是三分离式的,洗澡、洗手、上厕所是在三个地方互不干涉,也不要担心有味道和雾气,可以说很合理了,还有两个细节也很不错
  洗完澡出来之后右手边就是一个收纳,可以放一些干净的浴巾和毛巾,整个动作一气呵成
 
洗手池下方是一个可以往下打开的抽屉,抽屉里可以放一些小的化妆品,这样就不会导致化妆品倒出来,还有一个收纳在镜子里,镜子的一侧可以打开的,这样既可以看到完整的自己,又多了一个放化妆品的地方
  洗手池下方是一个可以往下打开的抽屉,抽屉里可以放一些小的化妆品,这样就不会导致化妆品倒出来,还有一个收纳在镜子里,镜子的一侧可以打开的,这样既可以看到完整的自己,又多了一个放化妆品的地方
07 贷款
我已经把魔爪伸到了日本买房
07 贷款
  正常来说,在中国,我们现在小年轻去买房,一般是贷款30年,基准利率是4.9%。而日本的贷款是35年,利率大概在1.5%-2.5%
 
  量化来说,如果这套房子是180W , 那首先你大概要付9.5万的首付,然后还35年,每个月还7千左右
 
  08 二手折旧率
 
  敲黑板!决定去日本投资的朋友,重点看这条
 
  日本房产有一个潜规则,新盖的房子和二手房的差价很大。基本上只要一经手,价值就要打8折,1成的折旧,1成的中介手续费、税金买卖等,如果囤房几年,折旧率更是惊人。
 
  所以投资日本的新房,必须要有先亏2-3成的觉悟
 
  同时,日本转售所得税也非常苛刻,5年内转售要课39%的税金,5年以上则为 21%,比国内要贵一倍
 
  以上,是想分享给大家的一些日本看房的小细节~
 
  如果你有在日本的买房经历或者任何想补充的,欢迎在下方留言分享给我们~
 
  救救孩子吧!!!
 
  以上为正文,来自小草莓
Tags:已经 魔爪 日本 买房 责任编辑:admin
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