会员注册 会员登录 信息发布
网站首页 |广东新闻 | 福建新闻 | 教育 | 公益 | 增城   社会新闻 | 科技 | 娱乐 | 房价 | 房产新闻   国际 | 国内 | 长乐 | 福清 | 评论 | 二手 | 房产装饰
新闻 | 综合 | 越秀 | 海珠 | 荔湾 | 天河 白云 | 黄埔 | 花都 | 番禺 | 南沙 |从化 广告信息 | 教育培训 | 广州地铁 | 车辆信息 | 招聘

TOP

股市“冷清秋” 房企回购增持 以期力挽狂澜
 A股连续下挫让众多上市房企备受煎熬。今年1月底至今,A股在突破3500点后一路下滑,10月18日收盘时甚至失守2500点整数关口,创近4年以来新低。与A股相伴,全世界股市近期均表现欠佳。
 
  房地产板块在此形势下无法独善其身。10月19日,某房企股票以1.94港元收盘,继去年创出6.91港元新高后便一路走低,时隔13个月后跌破2港元大关,跌幅高达70%。
 
  据不完全统计,10月28日晚,共有41家上市公司发布了股份回购、提议或最新进展等公告。若按回购规模上限计算,41家上市公司回购规模达167.51亿元。兴业研究发布研报称,2018年以来,股票市场接连出现下跌。同时,A股也出现了历史上最大回购。2018年前三季度回购金额达257.5亿元,相当于2015至2017年3年的回购总额。
 
  面对股市“冷清秋”,各家房企将如何力挽狂澜、提升自家股价、提振投资者信心?
 
  从数据看,2018年前三季度,TOP100房企整体销售规模近7万亿元,同比增长39.6%。克而瑞研究中心发布的数据显示,截至9月末,百强房企各梯队入榜门槛较去年同期继续提升。从销售金额门槛看,TOP10~TOP50房企竞争更为激烈,TOP20、TOP30和TOP50房企的门槛增幅较去年均在50%以上。其中,TOP30房企门槛提升幅度最大;百强房企门槛增长30.9%,至135.7亿元。
 
  业绩与估值走势背离
 
  第四季度,许多房企在回款压力下纷纷加大推盘力度,积极加入促销行列中,加速去化和销售回款以完成目标。业内人士预计,各地预售证发放节奏依然会加快,尤其是目前新盘较多,市场竞争程度将更加激烈,供应规模依然会放量,预计年底将带来一定成交量。如恒大地产集团(以下简称“恒大”)下半年有近7000亿元的销售货值,并启动了全国性大型促销活动,年底或交上漂亮的“成绩单”。
 
  但市场并不完全买账。在股价下滑的背景下,上市房企业绩正与估值走势相背离。
 
  股价表现低迷,成为当前上市房企的典型写照。地产股在多重因素的作用下,近期市值蒸发已超万亿元。从年初至10月底,地产板块130只A股中,仅8只总体上涨;跌幅过半的地产股达20多只。中弘股份(000979,股吧)10月18日早盘跌停,股价被定格为0.74元。业内人士分析,它或将成为A股市场首个因股价连续低于面值而退市的企业。
 
  市场遇冷,房地产业的“存在感”也被削弱。10月初,胡润研究院发布“2018富豪榜”。马云家族以2700亿元财富居首,许家印以2500亿元位居第2,马化腾以2400亿元排名第3。前十名中,房地产企业恒大、碧桂园、万达占据3席,而5年前则有6席。
 
  前3名地产企业家财富同比去年平均下降11%,其中,恒大董事长许家印的财富缩水17%。
 
  值得注意的是,万科A在市场中依然一枝独秀,市值超过2000亿元,为排名第10位的荣盛发展(002146,股吧)8倍之多。
 
  回购股票稳军心
 
  “恒大现在效益这么好、股价这么低,当然会选择在市场不稳定的情况下回购股票。”恒大总裁夏海钧表示,这会给处在低谷中的自家股票“打气”。
 
  多个案例表明,回购股票已成上市房企应对股市危机的重要工具。2015年7月,恒大以此成功实现股价逆袭。当时,恒大股票开盘后一度暴跌19%,3分钟后启动回购程序,迅速拉升股价,午后实现了上涨19%的超级大反转,最终以3.19%的涨幅收尾。据悉,恒大当天用14.75亿港元(约合11.82亿元人民币)回购了3.74亿股,占已发行股票的2.39%。
 
  今年7月,恒大15次频繁回购,累积斥资33.6亿港元,回购1.605亿股。
 
  碧桂园回购力度也不小。公告显示,碧桂园10月16日回购1000万股,占已发行股本的0.0462%,每股回购价在8至8.18港元之间,总额8109.96万港元。碧桂园今年内已累计回购9685万股,占已发行股本的0.4455%,预计动用资金不超过30亿港元。2018年1~9月,碧桂园实现权益销售金额4155.8亿元,权益销售面积4406万平方米,同比增长38.4%和27.8%。今年上半年,公司总土储权益金额及权益面积保持领先优势。
 
  多家投资机构给予了正面评价。摩根大通表示,碧桂园上半年未入账销售达7100亿元,其中2250亿元将于下半年入账,其余大部分明年入账,未入账款项未计入2018年下半年新合同销售。碧桂园四季度可出售资源为2420亿元人民币,若去化率60%,销售增长将加快至64%,全年增幅将达42%。公司未来盈利将会稳健增长。
 
  在恒大、碧桂园“带领”下,多家上市房企陆续跟进了股票回购的步伐。
 
  10月18日晚,新城控股集团股份有限公司(以下简称“新城控股”)发布了关于以集中竞价交易方式回购股份预案的公告。据悉,此次回购股份比例不低于当前新城控股总股本的0.5%(1128.69万股)且不超过1%(2257.38万股)。按回购数量和价格上限(37元/股)测算,回购资金总额为8.36亿元。新城控股表态称,此次回购不会对公司经营活动、财务状况和未来发展产生重大影响,不会影响公司的上市地位。
 
  下半年回购股票次数最多的房企当属世茂房地产控股有限公司(以下简称“世茂房地产”),7月5日至10月24日回购达25次。10月24日晚,世茂房地产再次发布公告,宣布回购192500股,价格区间为14.94至15.00元,回购资金总额288.42万元。
 
  越来越多的上市房企加入回购大军,表明“自身股价被低估”,并展示出现金充裕的雄厚实力和对未来发展的憧憬,向二级市场传递信心。
 
  易居智库研究总监严跃进表示,企业希望通过回购A股表明股票具备潜在收益;同时,价格低位能降低股权收购成本。上市房企对自家股票“自救”,通常情况会产生较好的效果,适时回购股票对增强市场信心、稳定公司股价有积极意义。
 
  增持方式“五花八门”
 
  除了回购股票,不少房企还纷纷用“五花八门”的增持方式稳定股价。除了常规的控股股东、股东、董监高增持外,还有房企通过定向资产管理计划、员工持股计划甚至高管亲属进行增持。
 
  9月18日,佳兆业集团控股有限公司发布消息称,其主席兼执行董事郭英成通过二级市场再增持69.6万股公司股份,持股比例增至25.29%。这已是郭英成今年下半年第四次增持该股票。
 
  10月24日,中国奥园地产集团股份有限公司(以下简称“奥园地产”)主席郭梓文再度增持本公司290万股,平均每股4.51港元。《中国建设报•中国房地产》了解到,今年,郭梓文已斥资约1.8亿港元持续增持。目前,郭梓文及集团总裁郭梓宁的最新共同持股比例为55.32%。此外,奥园地产于6月斥资约2000万港元回购股票,多次增持和回购动作表明管理层对公司前景充满信心,亦以此稳定投资者。
 
  闽系房企阳光城(000671,股吧)集团股份有限公司(以下简称“阳光城”)则开展“全员行动”。10月18日,大股东阳光控股将几乎全部股份质押。阳光城发布公告,公司管理层向员工发出“增持公司股票的倡议书”,号召阳光城及全资子公司、控股子公司9434名员工积极买入公司股票。10月26日晚,阳光城发布的2018前三季度业绩报告显示,其间营业收入259.39亿元,同比增长67.13%;归母净利润15.81亿元,同比大增155.55%,在规模增长的同时,保持了盈利能力全面提升。
 
  从销售成绩看,阳光城实现销售金额1090.02亿元,其中权益销售金额约838.03亿元;销售面积812.75万平方米,权益销售面积约为602.58万平方米。
 
  阳光城还发布了回购公告:计划以自有资金回购公司股份用于后续员工持股计划的股份来源,拟以不超过8.42元/股(含),回购数量不少于当前总股本的0.6%(2430.04万股)且不超过1.2%(4860.09万股)。按上限测算,此次回购总资金为4.09亿元。
 
  三季度报及回购计划发布当晚,面对市场对于阳光城股价、资金等一系列问题的关注,阳光城执行副总裁吴建斌表示,员工增持是好事,因其目前的股价并未完全体现公司价值,随着未来公司业绩提升、指标改善,会有可观的回报。他强调,员工持股并非强制,只是号召。大股东股份质押比例相对较高,但未到补仓水准。
 
  无论是回购还是增持,效果异曲同工。恒大研究院副院长夏磊认为,今年上半年,上市房企估值一直下移,回购或增持都可体现未来发展有信心,有利于稳定公司股价并扭转下行趋势。此外,回购股票令外来资本收购成本大增,进一步巩固大股东的企业控制权,使投机者放弃敌意收购。
 
  不过,这一“补血”行动并未对地产股市带来立竿见影的“升温”效果。多名资深房地产行业分析师指出,虽然房企回购和增持自家股票有助于提振投资者信心,但地产股表现仍面临不确定性,“维护市值的首要条件仍是经营业绩,企业更应关注并经营好基本面”。
 
  “现在股市的感觉像在冬天,春天已经不远了。”10月14日,证监会主席刘士余在调研中,分析了今年以来A股市场下行幅度与压力偏大的基本原因。他表示,将从制度和工具等多方面加强创新,有效支持民营企业发展。
 
  似乎是为了佐证他的判断,截至10月26日中午收盘,卧龙地产(600173,股吧)、中粮地产(000031,股吧)、大龙地产(600159,股吧)、荣丰控股(000668,股吧)等10余家A股上市房企纷纷涨停,板块涨幅位居前列。其中,万科A上涨2.38%;港股上市的碧桂园上涨1.96%、中国恒大上涨1.147%。
 
  专家则表示,地产股此轮集体大涨或与个税新政的抵税条款有关。8月31日通过的新个税法信息显示,细则重点研究了对“住房租金”和“普通住房贷款利息”的税前扣除,即在扣除“住房租金”、“普通住房贷款利息”和传统的五险一金之后再缴纳个税。住房贷款利息税前扣除相当于贷款利率下调,一定程度上有利于刺激住房刚需消费,并整体利好楼市,从而出现了房地产股“涨停潮”。
Tags:股市 清秋 房企 回购 以期 力挽狂澜 责任编辑:admin
】【打印繁体】【投稿】【收藏】 【推荐】【举报】【评论】 【关闭】 【返回顶部
分享到QQ空间
分享到: 
上一篇没有了 下一篇降温的市场:北京“商改住”项目..

 

阅读推荐内容

贵州66房产网发布2018年各地市县房价
【贵州所有地市县房价出炉,你家涨了好多?】近日,贵州66房产网最新的贵州各地房价出炉,那各地的房价互相比起来有多大差..

最新文章

图片主题

热门文章

推荐文章

网络资讯