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广州高房价的源头竟是他们,小心了,调控已经瞄准方向了!
广州房价是由房子的价值决定的,这是不变的规律,同时也受供求关系的影响而波动。房价高,很多人也会自然而然想到地价的飞涨,因为地价不降,房价就该涨。开发商和炒房者这么说也就算了,一些不明就里的人也跟着瞎起哄。地价高没错,但反过来说,地价低,房价就会低吗?
实则不然,有些地方的土地很便宜,但是房子却未曾便宜过。实际上,有时候土地供给并不少,可是开发商并没有好好开发,而盖成房子的也不一定好好卖了,原因就是有上涨的预期,即使没有也要制造预期,总之就是大家都认为房价还要涨就对了,目的就达到了。
所以,大家总觉得房子盖来盖去为什么总是缺呢?大家为什么都是总去抢房子呢?不可否认,有一些是开发商导演,而很多时候是开发商玩的把戏,好听点叫策略,囤地捂盘,故意制造紧张气氛,开发商和炒房者目的一样,他们都希望借此让购房者误以为今天不买明天就买不到了。
房地产这些年的飞速发展,直接体现在房价上涨上,很多地方的房价短短时间就上涨了一大截。网上曾有一位网友透露,说他们那里的一座小县城,一年前房价还只是2000到4000之间,结果在去年那一轮涨幅波及之下,房价一路上涨,到现在很多楼盘已经突破万元大关。最低价的楼盘开盘价也在6000左右,照这个涨幅涨下去,恐怕三四线的房子连刚需都买不起了!
都说买不起一二线就买三四线,现在三四线都涨到这个地步了,这让刚需怎么办?似乎无论怎么努力都赶不上房价上涨的速度。
购房者不说,之前说了太多,那么开发商很可能也会被误导,以为小县城的机会来了,又跑去疯狂拿地。如果说以前开发商还可以通过囤地让自己有一个喘息的空间,那么今后将对拿地后的土地利用监管更加严格,这些人该死心了。在大规模检查房价的同时,开发商不能囤地,也不能随意叫价,这等于掐住了他们的脖子,市场更加规范透明。
控房价和控地价都是未来调控的重要方向,但是开发商和炒房者的路越走越窄,识时务者为俊杰,不是说房子不能买了,而是想继续做炒房梦的人还是早点收手吧。
Tags:广州 房价 源头 竟是 他们 小心 调控 已经 瞄准 方向 责任编辑:admin
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