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诸葛数据月报:11月北京新房、二手房市场遇冷下行,二手房挂牌价连续3月下跌
  11月全国各地在供地计划压力下,土地供应持续放量,保持相对高位;土地供应的持续放量并没有带动成交面积上涨,11月土地成交面积同环比双双下跌,仅一线城市成交额上涨。
 
  临近年底,房企加速推盘,带动30个重点城市新建商品房成交套数和面积同环比双双上涨。二手房市场方面,100个重点城市二手住宅挂牌均价连续3月下跌,各等级、各区域城市均价环比均下跌,二线城市跌幅扩大明显。
 
  11月北京土地市场成交面积大涨,带动成交额环比大幅上涨,环比上涨143.74%,连续3月上涨;11月销售均价为38060元/平方米,环比下跌0.32%。二手住宅成交11203套,环比小幅上涨26.17%,成交量仍处于一年来较低水平。
 
  挂牌房源方面,300-500万占比最多,高达33%,挂牌房源仍然以刚需、改善为主。11月份北京平均租金87.95元/平方米/月,环比下跌1.54%,未来租赁市场将逐渐趋于稳定。
 
  11月诸葛找房联合阿里拍卖发布线上拍卖市场数据研究报告,从线上拍卖市场角度反应房产市场情况。
 
  报告数据显示:北京线上拍卖市场共计成交62套,住宅成交36套,占比58.06%。线上拍卖均价为41802元/平方米,朝阳区成交最多高达17套。300-500万最受欢迎,占比高达33%。
 
  线上拍卖市场较为火热,平均溢价率19.8%。
 
  一、全国市场分析
 
  1.1 调控政策继续维持稳定,加强市场监管
 
  01国务院:完善养老设施供地政策新建小区要求相关配建
 
  11月28日,国务院总理主持召开国务院常务会议,听取优化营商环境工作汇报,决定开展中国营商环境评价;部署进一步发展养老产业、推进医养结合,提高老有所养质量。
 
  会议指出,适应庞大老年群体多样化多层次养老需求,促进养老服务增加供给、改善质量,是践行以人民为中心的发展思想、保障改善民生的重要举措,也有利于扩大就业、提升服务业水平。
 
  02住建部重拳治理房地产失信行为:已部署30城、101种行为将拉黑
 
  11月8日,中央人民政府网站发布消息显示,住建部重拳治理房地产市场失信行为,拟将101种违法违规行为“拉黑”,进一步加大房地产市场失信行为整治力度。
 
  根据住房和城乡建设部发布的《住房城乡建设领域信用信息管理暂行办法(网上征求意见稿)》内容可知,发布虚假房源信息和广告的,捂盘惜售或者变相囤积房源的,以捆绑搭售或者附加条件等限定方式,迫使购房人接受商品或者服务价格的将被列入失信联合惩戒名单。
 
  另外,未取得商品房预售许可证,擅自预售商品房也将被“拉黑”惩戒。
 
  1.2.1 11月全国土地市场供应持续放量,成交量受其影响打破连续3月上涨趋势转而下跌
 
  临近年关,全国各城市在供地计划压力下,全面加快土地供应节奏,11月土地供应面积与上月几乎持平,维持高位水平。受政策调控持续高压下,房地产市场转冷下行,房企拿地更为谨慎。
 
  从全国主要地级市土地市场数据来看,土地供应方面,11月份土地供应面积22330万平方米,与上月几乎持平;土地成交方面,11月份土地成交面积14957万平方米,环比下跌13.77%,同比下跌4.2%,土地成交面积同比降幅扩大。
 
诸葛数据月报:11月北京新房、二手房市场遇冷下行,二手房挂牌价连续3月下跌
  1.2.2 一线城市土地成交额持续上涨,二线、三四线城市土地市场持续低迷,均连续4个月下滑
  受供应放量的带动、北京土地市场集中拍卖,一天成交316亿元,以及房企对一线城市市场长期看好,一线城市土地成交额上涨最为明显,环比上涨50.91%、同比上涨9.66%。二线、三四线城市土地成交额均已连续4月下滑。
 
诸葛数据月报:11月北京新房、二手房市场遇冷下行,二手房挂牌价连续3月下跌
  1.3.1 房地产开发投资增速维持相对高位,稳中有降
  从全国开发投资增速来看,1-10月份投资增速为9.7%,增速比1-9月份下降0.2个百分点,与上月相同。从房屋新开工面积增速来看,1-10月份新开工面积增速为16.3%,增速回落0.1个百分点。房屋新开工面积的增速连续提高后增速增幅开始收窄,10月增幅微降,但增速仍保持较高水平。
 
从全国土地购置面积增速来看,1-10月份土地购置面积增速15.3%,增速比1-9月份回落0.6个百分点,土地购置面积涨幅维持在较高水平。土地购置面积涨幅保持高位,增速在经历快速增长后逐渐放缓。
  从全国土地购置面积增速来看,1-10月份土地购置面积增速15.3%,增速比1-9月份回落0.6个百分点,土地购置面积涨幅维持在较高水平。土地购置面积涨幅保持高位,增速在经历快速增长后逐渐放缓。
诸葛数据月报:11月北京新房、二手房市场遇冷下行,二手房挂牌价连续3月下跌
  1.3.2 全国房价持续下降,销售面积及销售额的双双下降导致房企到位资金增速回落
  从全国商品房销售额及销售面积情况来看,10月份商品房销售额为11782亿元,环比下跌20.05%;商品房销售面积13804万平方米,环比下跌18.02%,销售额及销售面积均有不同程度下跌。销售额跌幅大于销售面积跌幅,房价持续下降。政策调控效果明显,市场降温趋势显现。
 
从全国房地产开发到位资金情况来看增速持续上涨,1-10月份,房地产开发企业到位资金135636亿元,同比增长7.7%,增速比1-9月份回落0.1个百分点。到位资金累计增速的收窄,主要受全国房地产市场销售情况影响,企业自筹资金以及销售定金及预收款受到影响。
  从全国房地产开发到位资金情况来看增速持续上涨,1-10月份,房地产开发企业到位资金135636亿元,同比增长7.7%,增速比1-9月份回落0.1个百分点。到位资金累计增速的收窄,主要受全国房地产市场销售情况影响,企业自筹资金以及销售定金及预收款受到影响。
诸葛数据月报:11月北京新房、二手房市场遇冷下行,二手房挂牌价连续3月下跌
  1.4 新房:30个重点城市11月新建商品房成交套数及面积同环比双双上涨
  11月,30个重点城市新建商品房成交套数15.84万套,环比上涨18.21%,同比上涨11.73%;成交面积1657.05万平方米,环比上涨19.23%,同比上涨10.31%。新建商品房成交套数和面积同环比双双上涨。从11月重点城市新房成交走势上可以看出,临近年底,房企加速推盘,以及采取更加主动的营销策略,带动成交量上涨。
 
重点城市为:北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、南京、武汉、南昌、成都、青岛、苏州、福州、厦门、长沙、哈尔滨、长春、无锡、东莞、昆明、石家庄、惠州、包头、扬州、安庆、岳阳、韶关、南宁、兰州、江阴。
诸葛数据月报:11月北京新房、二手房市场遇冷下行,二手房挂牌价连续3月下跌
  重点城市为:北京、上海、广州、深圳、天津、杭州、南京、武汉、南昌、成都、青岛、苏州、福州、厦门、长沙、哈尔滨、长春、无锡、东莞、昆明、石家庄、惠州、包头、扬州、安庆、岳阳、韶关、南宁、兰州、江阴。
  1.5.1 二手房市场:11月100城市二手住宅挂牌均价降至15268元/平方米,连续三月下跌且跌幅持续扩大
 
  据诸葛找房数据研究中心监测数据,2018年11月,100个重点城市二手住宅挂牌均价为15268元/平方米,环比下跌0.3%,连续三月下跌且跌幅扩大,市场降温仍在继续。
 
诸葛数据月报:11月北京新房、二手房市场遇冷下行,二手房挂牌价连续3月下跌
  1.5.2 各等级、各区域城市均价环比均下跌,二线城市跌幅扩大明显
  从不同等级城市挂牌均价环比情况来看,各等级均有不同程度的下跌,其中一线、二线城市跌幅较大,跌幅分别为0.43%、0.48%,三四线城市环比微跌0.07%。
 
从区域分布来看,东部依靠发达的经济基础,以21445元/平方米的二手住宅挂牌价领先于其他区域,西部、中部、东北挂牌均价差距较小。价格最低的为东北,挂牌均价9476元/平方米。从环比10月份情况来看,各区域全线下跌。
  从区域分布来看,东部依靠发达的经济基础,以21445元/平方米的二手住宅挂牌价领先于其他区域,西部、中部、东北挂牌均价差距较小。价格最低的为东北,挂牌均价9476元/平方米。从环比10月份情况来看,各区域全线下跌。
  东部、东北跌幅均有不同程度的扩大,东北地区购买需求在前一轮上涨中提前释放,后续需求疲软,市场供大于求,特别是东北区域的三四线城市,降价较为明显;东部大部分城市由于一直处于调控高压状态,二手住宅挂牌均价环比下跌0.41%,跌幅最大。而西部、中部与上期近乎持平。
 
诸葛数据月报:11月北京新房、二手房市场遇冷下行,二手房挂牌价连续3月下跌
  二、城市市场分析
  2.1政策解读
 
  2.1.1城市政策
 
  01北京住建委:建立完善公租房使用监管的长效机制
 
  11月9日,北京市住建委发布《关于进一步加大公租房转租、转借行为监督管理力度的通知》(征求意见稿)(简称《通知》),进一步强化对公共租赁住房转租、转借行为的监督管理。《通知》重点从落实产权单位管理责任、强化管理部门监管职责等9个方面提出明确要求,建立完善公租房使用监管的长效机制。
 
  02北京:拟取消建设用地规划许可证不再具独立存在意义
 
  11月21日,北京市十五届人大常委会第九次会议对《北京市城乡规划条例(修订草案)》进行一审。草案指出,取消建设用地规划许可证。建设单位取得国有土地使用权,即意味着获得用地许可,建设用地规划许可证已不再具有独立存在的意义。
 
  2.1.2 行业动态
 
  01北京统计局:前10月商品房销售面积461万平米 同比下降24%
 
  11月26日,北京统计局公告披露了1-10月北京市房地产市场运行情况。在房地产市场销售方面,1-10月,北京市商品房销售面积为461.4万平方米,同比下降24%。其中,住宅销售面积为347.9万平方米,下降13.6%;办公楼为40.4万平方米,下降53.3%;商业营业用房为27.4万平方米,下降55.4%。
 
  02北京房山5个公租房项目剩余1984套房源开展快速配租
 
  11月9日,北京市住房和城乡建设委员会
 
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